523 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 86,5 m² · constr. 1980 · terrain 925,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 226 500 $ +84.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737575735000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
75028737575735000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 28 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 552 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 124 $ Poids 81 % |
| 2 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 707 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 501 097 $ Poids 77 % |
| 3 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 661 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 722 $ Poids 72 % |
| 4 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 564 m · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 936 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 484 346 $ Poids 71 % |
| 5 | 2171, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-05-12 · 371 m · Vendu 449 900 $ (6 171 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +41 966 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 452 549 $ Poids 62 % |
| 6 | 2159, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-04-08 · 447 m · Vendu 200 000 $ (2 743 $/m²) 72,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +18 656 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 775 $ Poids 59 % |
| 7 | 151, des Bois, Sainte-Sophie 2026-01-12 · 759 m · Vendu 451 000 $ (5 827 $/m²) 77,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +26 512 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 474 153 $ Poids 59 % |
| 8 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 917 m · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 497 174 $ Poids 58 % |
| 9 | 504, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-05-01 · 598 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 436 596 $ Poids 55 % |
| 10 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 218 m · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −17 800 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 381 319 $ Poids 55 % |
| 11 | 2173, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 363 m · Vendu 480 000 $ (6 584 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +44 774 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 521 198 $ Poids 55 % |
| 12 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 118 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −31 091 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 409 930 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.