519 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 98,1 m² · constr. 1982 · terrain 853,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 240 800 $ +85.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737575893600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
75028737575893600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 30 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 125 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 430 898 $ Poids 89 % |
| 2 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 667 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 593 051 $ Poids 77 % |
| 3 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 682 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 465 847 $ Poids 76 % |
| 4 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 575 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 448 011 $ Poids 72 % |
| 5 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 202 m · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 401 562 $ Poids 68 % |
| 6 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 653 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +22 626 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 533 540 $ Poids 65 % |
| 7 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 700 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +30 366 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 537 590 $ Poids 63 % |
| 8 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 873 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 550 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 446 650 $ Poids 62 % |
| 9 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 552 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +40 528 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 511 749 $ Poids 58 % |
| 10 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 574 m · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −27 793 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 547 014 $ Poids 55 % |
| 11 | 2124, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 634 m · Vendu 435 000 $ (4 286 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 475 287 $ Poids 55 % |
| 12 | 133, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 589 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 501 410 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.