552 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 156,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 242 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737577021400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
75028737577021400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 35 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 964 m · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 481 440 $ Poids 64 % |
| 2 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 515 m · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −51 732 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 702 691 $ Poids 50 % |
| 3 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 979 m · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 559 584 $ Poids 50 % |
| 4 | 111, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-07-09 · 814 m · Vendu 585 000 $ (3 441 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −23 916 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 533 448 $ Poids 47 % |
| 5 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 580 947 $ Poids 44 % |
| 6 | 524, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 838 m · Vendu 580 000 $ (3 616 $/m²) 160,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 591 370 $ Poids 44 % |
| 7 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 929 m · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −41 561 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 591 233 $ Poids 42 % |
| 8 | 125-125A, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 705 m · Vendu 626 000 $ (4 475 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 849 $ · Ajust. superficie +36 244 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 683 493 $ Poids 40 % |
| 9 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 614 545 $ Poids 35 % |
| 10 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 549 126 $ Poids 34 % |
| 11 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −24 507 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 558 664 $ Poids 30 % |
| 12 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 655 189 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.