2329 Rue SAINT JOSEPH · Sainte-Sophie
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 118,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 118,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 158 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737582745700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
75028737582745700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 12 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 297 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +26 753 $ · Ajust. âge +20 620 $ | 450 903 $ Poids 71 % |
| 2 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 670 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie +23 298 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 458 549 $ Poids 65 % |
| 3 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 541 m · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +27 253 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 060 $ Poids 59 % |
| 4 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 719 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +43 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 060 $ Poids 55 % |
| 5 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 461 558 $ Poids 54 % |
| 6 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 700 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +42 212 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 514 775 $ Poids 53 % |
| 7 | 314, Terrasse de Lucerne, Sainte-Sophie 2025-04-01 · 572 m · Vendu 455 000 $ (4 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +27 068 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 497 087 $ Poids 44 % |
| 8 | 133, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 584 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +39 474 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 550 813 $ Poids 40 % |
| 9 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 316 m · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +38 043 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 437 162 $ Poids 39 % |
| 10 | 113, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 915 m · Vendu 602 000 $ (5 375 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 634 $ · Ajust. superficie +17 469 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 639 903 $ Poids 38 % |
| 11 | 129, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 792 $/m²) 107,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +30 700 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 644 810 $ Poids 37 % |
| 12 | 2124, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 787 m · Vendu 435 000 $ (4 286 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +36 429 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 488 551 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.