2319-2323 Rue SAINT JOSEPH · Sainte-Sophie
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 2 298 $/m² · 216,4 m² · constr. 1951 · terrain 1 098,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,5 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 196 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737582937700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
75028737582937700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 31 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 760 m · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +75 075 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 829 498 $ Poids 42 % |
| 2 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 812 m · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +65 998 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 698 791 $ Poids 41 % |
| 3 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +36 215 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 691 299 $ Poids 26 % |
| 4 | 2315, Rue Saint-Joseph, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 27 m · Vendu 350 000 $ (1 870 $/m²) 187,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +27 297 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 470 697 $ Poids 19 % |
| 5 | 2465, rue Chester, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 755 m · Vendu 565 000 $ (3 108 $/m²) 181,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +53 765 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 716 958 $ Poids 18 % |
| 6 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie +57 026 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 691 293 $ Poids 13 % |
| 7 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 026 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +32 374 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 682 405 $ Poids 13 % |
| 8 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +48 576 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 641 205 $ Poids 12 % |
| 9 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +49 906 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 667 869 $ Poids 11 % |
| 10 | 130, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 748 $/m²) 203,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 632 635 $ Poids 9 % |
| 11 | 958, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 2.5 km · Vendu 638 000 $ (3 302 $/m²) 193,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie +38 306 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 717 508 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.