457 Montée MASSON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 113,1 m² · constr. 2015 · terrain 794,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 339 800 $ +67.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737583885400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
75028737583885400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 76 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 245 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 458 013 $ Poids 82 % |
| 2 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 591 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 492 896 $ Poids 76 % |
| 3 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 651 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 647 594 $ Poids 67 % |
| 4 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 493 m · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 634 289 $ Poids 66 % |
| 5 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 641 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +29 261 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 564 744 $ Poids 65 % |
| 6 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 936 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 476 229 $ Poids 64 % |
| 7 | 314, Terrasse de Lucerne, Sainte-Sophie 2025-04-01 · 478 m · Vendu 455 000 $ (4 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 576 486 $ Poids 51 % |
| 8 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 223 m · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +28 619 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 427 739 $ Poids 49 % |
| 9 | 133, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 529 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +26 397 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 602 086 $ Poids 47 % |
| 10 | 2124, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 699 m · Vendu 435 000 $ (4 286 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 542 230 $ Poids 45 % |
| 11 | 129, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-06-10 · 992 m · Vendu 625 000 $ (5 792 $/m²) 107,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 682 295 $ Poids 43 % |
| 12 | 113, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 825 m · Vendu 602 000 $ (5 375 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 634 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 697 630 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.