2246 Rue HOTEL DE VILLE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
463 600 $
Autre · 1 447 $/m² · 320,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 831,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831,9 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 251 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737584389400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
75028737584389400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 24 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2436, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 617 m · Vendu 570 000 $ (1 731 $/m²) 329,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 670 232 $ Poids 54 % |
| 2 | 577, 583 et 601, montée Masson, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 105 m · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +115 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 323 $ Poids 16 % |
| 3 | 2331A, 2331B et 2331C, rue Sainte-Marie, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 193 m · Vendu 675 000 $ (2 964 $/m²) 227,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +137 253 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 878 938 $ Poids 9 % |
| 4 | 102AC, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 385 m · Vendu 725 000 $ (3 691 $/m²) 196,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 898 086 $ Poids 8 % |
| 5 | 386, Montée-Masson, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 228 m · Vendu 535 000 $ (2 444 $/m²) 218,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +123 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 963 $ Poids 6 % |
| 6 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 820 084 $ Poids 3 % |
| 7 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 026 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 797 530 $ Poids 1 % |
| 8 | 130, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 748 $/m²) 203,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 755 324 $ Poids 1 % |
| 9 | 958, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 2.3 km · Vendu 638 000 $ (3 302 $/m²) 193,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie +159 500 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 838 702 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.