498 Montée MASSON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 163,7 m² · constr. 1868 · terrain 1 541,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,7 m²
Frontage
82,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 213 700 $ +71.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737584603100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
75028737584603100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 23 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 815 m · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 494 208 $ Poids 74 % |
| 2 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 836 m · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 572 752 $ Poids 61 % |
| 3 | 111, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-07-09 · 596 m · Vendu 585 000 $ (3 441 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 546 524 $ Poids 60 % |
| 4 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 628 m · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −35 750 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 718 674 $ Poids 59 % |
| 5 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 791 m · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −28 004 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 604 789 $ Poids 58 % |
| 6 | 524, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 678 m · Vendu 580 000 $ (3 616 $/m²) 160,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 605 111 $ Poids 49 % |
| 7 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 596 281 $ Poids 44 % |
| 8 | 125-125A, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 797 m · Vendu 626 000 $ (4 475 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 849 $ · Ajust. superficie +53 248 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 700 497 $ Poids 32 % |
| 9 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 563 787 $ Poids 31 % |
| 10 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 572 563 $ Poids 31 % |
| 11 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 575 878 $ Poids 27 % |
| 12 | 2465, rue Chester, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 717 m · Vendu 565 000 $ (3 108 $/m²) 181,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −28 126 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 592 692 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.