2245-2249 Rue HOTEL DE VILLE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 2 522 $/m² · 196,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 800,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800,3 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 228 900 $ +73.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737584915700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
75028737584915700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 31 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 593 m · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +33 647 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 788 070 $ Poids 64 % |
| 2 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 756 m · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +30 858 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 663 652 $ Poids 61 % |
| 3 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 781 m · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 446 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 549 646 $ Poids 48 % |
| 4 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 801 m · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +47 300 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 629 927 $ Poids 47 % |
| 5 | 111, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-07-09 · 568 m · Vendu 585 000 $ (3 441 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +45 940 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 603 304 $ Poids 46 % |
| 6 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 657 961 $ Poids 36 % |
| 7 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 361 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 662 861 $ Poids 30 % |
| 8 | 524, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 643 m · Vendu 580 000 $ (3 616 $/m²) 160,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +65 630 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 664 774 $ Poids 29 % |
| 9 | 2465, rue Chester, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 750 m · Vendu 565 000 $ (3 108 $/m²) 181,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +23 153 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 683 521 $ Poids 25 % |
| 10 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +49 746 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 632 917 $ Poids 24 % |
| 11 | 2315, Rue Saint-Joseph, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 163 m · Vendu 350 000 $ (1 870 $/m²) 187,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 450 531 $ Poids 24 % |
| 12 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 658 154 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.