514 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 126,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 565,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 298 900 $ +84.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737585385700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
75028737585385700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 62 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 177 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +40 671 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 481 693 $ Poids 56 % |
| 2 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 522 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie +38 003 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 513 853 $ Poids 56 % |
| 3 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 823 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 862 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 502 062 $ Poids 51 % |
| 4 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 528 m · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +48 030 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 622 837 $ Poids 49 % |
| 5 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 616 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +63 879 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 681 474 $ Poids 44 % |
| 6 | 143, rue Des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 709 m · Vendu 115 000 $ (871 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 122 990 $ Poids 40 % |
| 7 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 565 773 $ Poids 39 % |
| 8 | 125-125A, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 708 m · Vendu 626 000 $ (4 475 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 849 $ · Ajust. superficie −30 651 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 616 598 $ Poids 39 % |
| 9 | 314, Terrasse de Lucerne, Sainte-Sophie 2025-04-01 · 342 m · Vendu 455 000 $ (4 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +43 610 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 550 028 $ Poids 38 % |
| 10 | 113, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 696 m · Vendu 602 000 $ (5 375 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 634 $ · Ajust. superficie +38 163 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 660 597 $ Poids 38 % |
| 11 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −21 549 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 535 755 $ Poids 34 % |
| 12 | 129, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-06-10 · 983 m · Vendu 625 000 $ (5 792 $/m²) 107,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +53 000 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 667 110 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.