500 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 89,4 m² · constr. 1978 · terrain 868,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 203 000 $ +84.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737585582900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
75028737585582900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 22 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 647 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 504 270 $ Poids 79 % |
| 2 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 514 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 343 $ Poids 78 % |
| 3 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 599 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 501 614 $ Poids 76 % |
| 4 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 524 m · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 387 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 491 297 $ Poids 64 % |
| 5 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 137 m · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 386 380 $ Poids 62 % |
| 6 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 185 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −25 849 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 415 172 $ Poids 62 % |
| 7 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 618 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −27 582 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 444 981 $ Poids 61 % |
| 8 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 605 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −31 293 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 560 051 $ Poids 61 % |
| 9 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 836 m · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 505 717 $ Poids 59 % |
| 10 | 504, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-05-01 · 528 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 439 262 $ Poids 56 % |
| 11 | 151, des Bois, Sainte-Sophie 2026-01-12 · 682 m · Vendu 451 000 $ (5 827 $/m²) 77,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +34 961 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 482 602 $ Poids 55 % |
| 12 | 2171, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-05-12 · 302 m · Vendu 449 900 $ (6 171 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +50 915 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 461 498 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.