2224-2226 Rue HOTEL DE VILLE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 103,1 m² · constr. 1973 · terrain 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 210 200 $ +100.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737585770700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
75028737585770700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 30 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 201 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +29 992 $ | 432 439 $ Poids 93 % |
| 2 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 509 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 439 289 $ Poids 82 % |
| 3 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 593 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 582 357 $ Poids 82 % |
| 4 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 601 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 477 840 $ Poids 80 % |
| 5 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 828 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge +27 430 $ | 441 739 $ Poids 72 % |
| 6 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 485 m · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 506 $ Poids 66 % |
| 7 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 123 m · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 410 288 $ Poids 65 % |
| 8 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 596 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +35 629 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 525 618 $ Poids 57 % |
| 9 | 2124, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 589 m · Vendu 435 000 $ (4 286 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 466 426 $ Poids 57 % |
| 10 | 314, Terrasse de Lucerne, Sainte-Sophie 2025-04-01 · 353 m · Vendu 455 000 $ (4 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 466 279 $ Poids 57 % |
| 11 | 133, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 503 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 513 519 $ Poids 56 % |
| 12 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 644 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +44 044 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 529 849 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.