2315 Rue SAINT JOSEPH · Sainte-Sophie
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 187,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 057,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,4 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 232 600 $ +63.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737592139600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
75028737592139600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 46 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 786 m · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 646 707 $ Poids 66 % |
| 2 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 735 m · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 768 092 $ Poids 65 % |
| 3 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 803 m · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 487 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 533 687 $ Poids 58 % |
| 4 | 111, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-07-09 · 554 m · Vendu 585 000 $ (3 441 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +29 594 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 586 958 $ Poids 55 % |
| 5 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 825 m · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +30 840 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 613 468 $ Poids 55 % |
| 6 | 524, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 666 m · Vendu 580 000 $ (3 616 $/m²) 160,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +48 454 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 647 599 $ Poids 36 % |
| 7 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 194 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 643 694 $ Poids 33 % |
| 8 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 641 884 $ Poids 30 % |
| 9 | 2465, rue Chester, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 772 m · Vendu 565 000 $ (3 108 $/m²) 181,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 654 634 $ Poids 27 % |
| 10 | 2315, Rue Saint-Joseph, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 0 m · Vendu 350 000 $ (1 870 $/m²) 187,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 900 $ Poids 26 % |
| 11 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +32 372 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 615 543 $ Poids 25 % |
| 12 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 120 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 609 120 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.