2328 Rue SAINT WILFRID · Sainte-Sophie
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 71,6 m² · constr. 2013 · terrain 207,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,8 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 159 400 $ +75.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737592204100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
75028737592204100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2171, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-05-12 · 475 m · Vendu 449 900 $ (6 171 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 462 809 $ Poids 88 % |
| 2 | 2159, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-04-08 · 550 m · Vendu 200 000 $ (2 743 $/m²) 72,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 212 336 $ Poids 84 % |
| 3 | 2173, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 480 m · Vendu 480 000 $ (6 584 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 532 145 $ Poids 77 % |
| 4 | 299, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-03-24 · 757 m · Vendu 460 000 $ (6 470 $/m²) 71,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 540 448 $ Poids 74 % |
| 5 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 752 m · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge +34 993 $ | 518 273 $ Poids 72 % |
| 6 | 2135, Terrasse de Jouvence, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 515 m · Vendu 425 000 $ (6 811 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 330 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 502 064 $ Poids 66 % |
| 7 | 151, des Bois, Sainte-Sophie 2026-01-12 · 749 m · Vendu 451 000 $ (5 827 $/m²) 77,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 482 608 $ Poids 64 % |
| 8 | 2169, terrasse de Jouvence, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 476 m · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 201 193 $ Poids 61 % |
| 9 | 2165, rue de l'Hôtel de Ville, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 497 m · Vendu 159 346 $ (2 186 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge +3 984 $ | 183 103 $ Poids 56 % |
| 10 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 747 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −34 576 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 510 270 $ Poids 46 % |
| 11 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 859 m · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −35 059 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 492 637 $ Poids 40 % |
| 12 | 126, rue des Bois, Sainte-Sophie 2024-09-23 · 479 m · Vendu 429 000 $ (5 667 $/m²) 75,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 508 222 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.