2328 Rue SAINT WILFRID · Sainte-Sophie
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 75,3 m² · constr. 2013 · terrain 235,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,6 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 157 900 $ +88.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737592204100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
75028737592204100010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 15 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2171, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-05-12 · 475 m · Vendu 449 900 $ (6 171 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 474 226 $ Poids 87 % |
| 2 | 2159, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-04-08 · 550 m · Vendu 200 000 $ (2 743 $/m²) 72,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 217 412 $ Poids 83 % |
| 3 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 752 m · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +34 993 $ | 530 331 $ Poids 77 % |
| 4 | 2173, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 480 m · Vendu 480 000 $ (6 584 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 544 326 $ Poids 76 % |
| 5 | 299, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-03-24 · 757 m · Vendu 460 000 $ (6 470 $/m²) 71,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 552 417 $ Poids 70 % |
| 6 | 151, des Bois, Sainte-Sophie 2026-01-12 · 749 m · Vendu 451 000 $ (5 827 $/m²) 77,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 493 388 $ Poids 70 % |
| 7 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 747 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −24 090 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 520 756 $ Poids 60 % |
| 8 | 2165, rue de l'Hôtel de Ville, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 497 m · Vendu 159 346 $ (2 186 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +3 984 $ | 187 147 $ Poids 56 % |
| 9 | 2135, Terrasse de Jouvence, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 515 m · Vendu 425 000 $ (6 811 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +43 930 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 514 664 $ Poids 54 % |
| 10 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 859 m · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −24 158 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 503 537 $ Poids 51 % |
| 11 | 2169, terrasse de Jouvence, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 476 m · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 205 937 $ Poids 49 % |
| 12 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 806 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −32 007 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 510 918 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.