2324 Rue SAINT WILFRID · Sainte-Sophie
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 127,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 325,2 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 311 100 $ +58.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737592345500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
424 600 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
75028737592345500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 66 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 342 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +43 564 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 484 585 $ Poids 51 % |
| 2 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 633 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie +41 058 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 520 969 $ Poids 50 % |
| 3 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 488 m · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +52 348 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 641 780 $ Poids 47 % |
| 4 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 990 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 017 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 505 217 $ Poids 42 % |
| 5 | 143, rue Des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 701 m · Vendu 115 000 $ (871 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 129 437 $ Poids 41 % |
| 6 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 595 646 $ Poids 35 % |
| 7 | 125-125A, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 919 m · Vendu 626 000 $ (4 475 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 849 $ · Ajust. superficie −27 071 $ · Ajust. âge −25 040 $ | 657 737 $ Poids 35 % |
| 8 | 314, Terrasse de Lucerne, Sainte-Sophie 2025-04-01 · 554 m · Vendu 455 000 $ (4 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +47 047 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 589 865 $ Poids 33 % |
| 9 | 113, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 888 m · Vendu 602 000 $ (5 375 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 634 $ · Ajust. superficie +42 462 $ · Ajust. âge −21 070 $ | 704 027 $ Poids 32 % |
| 10 | 129, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-06-10 · 993 m · Vendu 625 000 $ (5 792 $/m²) 107,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +57 634 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 690 494 $ Poids 30 % |
| 11 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −18 067 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 551 088 $ Poids 28 % |
| 12 | 567, montée Morel, Sainte-Sophie 2024-07-08 · 607 m · Vendu 490 000 $ (3 798 $/m²) 129 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 617 365 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.