431 Montée MASSON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 133,4 m² · constr. 1960 · terrain 747,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 196 400 $ +90.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737593044000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
75028737593044000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 26 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 691 m · Vendu 115 000 $ (871 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 126 124 $ Poids 42 % |
| 2 | 125-125A, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 854 m · Vendu 626 000 $ (4 475 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 849 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 632 706 $ Poids 41 % |
| 3 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 481 m · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +67 458 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 642 265 $ Poids 39 % |
| 4 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 581 739 $ Poids 37 % |
| 5 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 936 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 060 $ Poids 36 % |
| 6 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 551 427 $ Poids 32 % |
| 7 | 109, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 287 $/m²) 138,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 573 058 $ Poids 30 % |
| 8 | 113, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 828 m · Vendu 602 000 $ (5 375 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 634 $ · Ajust. superficie +57 513 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 679 947 $ Poids 28 % |
| 9 | 567, montée Morel, Sainte-Sophie 2024-07-08 · 521 m · Vendu 490 000 $ (3 798 $/m²) 129 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 001 $ Poids 28 % |
| 10 | 180, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 597 000 $ (4 509 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 571 052 $ Poids 26 % |
| 11 | 129, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-06-10 · 982 m · Vendu 625 000 $ (5 792 $/m²) 107,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +73 853 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 687 963 $ Poids 25 % |
| 12 | 173, rue des Bois, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 770 m · Vendu 584 000 $ (5 196 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +54 555 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 697 975 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.