448 Montée MASSON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 158,5 m² · constr. 1920 · terrain 759,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 209 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737593189300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
75028737593189300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 24 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 767 m · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 485 472 $ Poids 76 % |
| 2 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 789 m · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 563 743 $ Poids 60 % |
| 3 | 111, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-07-09 · 538 m · Vendu 585 000 $ (3 441 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −19 787 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 537 577 $ Poids 58 % |
| 4 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 746 m · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −37 280 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 595 514 $ Poids 52 % |
| 5 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 642 m · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −46 685 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 707 738 $ Poids 51 % |
| 6 | 524, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 630 m · Vendu 580 000 $ (3 616 $/m²) 160,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 595 710 $ Poids 51 % |
| 7 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 585 789 $ Poids 44 % |
| 8 | 125-125A, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 801 m · Vendu 626 000 $ (4 475 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 849 $ · Ajust. superficie +41 614 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 688 863 $ Poids 35 % |
| 9 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 553 756 $ Poids 32 % |
| 10 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 563 053 $ Poids 30 % |
| 11 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 566 599 $ Poids 28 % |
| 12 | 143, rue Des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 660 m · Vendu 115 000 $ (871 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 137 049 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.