434 Montée MASSON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
800 600 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 227,6 m² · constr. 2018 · terrain 759,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 000 $
Rôle antérieur 413 500 $ +69.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737593348100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
513 900 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
75028737593348100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 96 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +55 169 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 796 053 $ Poids 25 % |
| 2 | 2315, Rue Saint-Joseph, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 89 m · Vendu 350 000 $ (1 870 $/m²) 187,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +37 767 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 505 667 $ Poids 15 % |
| 3 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie +75 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 534 $ Poids 12 % |
| 4 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 026 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +49 318 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 776 048 $ Poids 12 % |
| 5 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +66 591 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 716 125 $ Poids 11 % |
| 6 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +68 663 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 796 000 $ Poids 10 % |
| 7 | 130, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 748 $/m²) 203,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +32 699 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 698 422 $ Poids 10 % |
| 8 | 958, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 2.4 km · Vendu 638 000 $ (3 302 $/m²) 193,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie +56 799 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 796 611 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.