420 Montée MASSON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 151,7 m² · constr. 1950 · terrain 759,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 184 200 $ +90.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737593507000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
75028737593507000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 25 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 743 m · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 474 049 $ Poids 71 % |
| 2 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 765 m · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −30 667 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 551 961 $ Poids 53 % |
| 3 | 111, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-07-09 · 507 m · Vendu 585 000 $ (3 441 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −31 487 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 525 877 $ Poids 51 % |
| 4 | 524, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 606 m · Vendu 580 000 $ (3 616 $/m²) 160,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 415 $ Poids 49 % |
| 5 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 723 m · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −49 409 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 583 384 $ Poids 41 % |
| 6 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 431 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 572 069 $ Poids 40 % |
| 7 | 125-125A, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 807 m · Vendu 626 000 $ (4 475 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 849 $ · Ajust. superficie +26 400 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 673 649 $ Poids 40 % |
| 8 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 653 m · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −60 985 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 693 438 $ Poids 39 % |
| 9 | 143, rue Des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 637 m · Vendu 115 000 $ (871 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 134 090 $ Poids 33 % |
| 10 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 540 638 $ Poids 31 % |
| 11 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +43 908 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 622 321 $ Poids 30 % |
| 12 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +33 957 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 591 261 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.