386 Montée MASSON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 218,9 m² · constr. 1950 · terrain 802,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 313 600 $ +63.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737593973700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
75028737593973700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 86 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 693 m · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +70 457 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 703 251 $ Poids 43 % |
| 2 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 674 m · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +80 332 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 834 755 $ Poids 42 % |
| 3 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +40 446 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 695 530 $ Poids 29 % |
| 4 | 2315, Rue Saint-Joseph, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 93 m · Vendu 350 000 $ (1 870 $/m²) 187,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +29 634 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 471 284 $ Poids 18 % |
| 5 | 2465, rue Chester, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 853 m · Vendu 565 000 $ (3 108 $/m²) 181,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +57 650 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 718 018 $ Poids 16 % |
| 6 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie +61 232 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 695 499 $ Poids 15 % |
| 7 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 026 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +36 156 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 686 187 $ Poids 14 % |
| 8 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +52 597 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 645 226 $ Poids 13 % |
| 9 | 130, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 748 $/m²) 203,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +20 746 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 636 070 $ Poids 11 % |
| 10 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +54 093 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 672 055 $ Poids 10 % |
| 11 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +26 556 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 317 950 $ Poids 3 % |
| 12 | 958, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 2.4 km · Vendu 638 000 $ (3 302 $/m²) 193,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie +42 434 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 721 636 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.