462 Montée MASSON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 6 264 $/m² · 84,9 m² · constr. 2007 · terrain 759,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 251 200 $ +85.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737594030500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
75028737594030500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 45 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 601 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 533 714 $ Poids 80 % |
| 2 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 691 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 537 180 $ Poids 77 % |
| 3 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 608 m · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 722 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 546 618 $ Poids 73 % |
| 4 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 643 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 061 $ Poids 71 % |
| 5 | 2171, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-05-12 · 345 m · Vendu 449 900 $ (6 171 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +37 029 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 490 352 $ Poids 67 % |
| 6 | 151, des Bois, Sainte-Sophie 2026-01-12 · 679 m · Vendu 451 000 $ (5 827 $/m²) 77,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 507 827 $ Poids 65 % |
| 7 | 2159, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-04-08 · 426 m · Vendu 200 000 $ (2 743 $/m²) 72,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 581 $ Poids 64 % |
| 8 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 814 m · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 517 060 $ Poids 64 % |
| 9 | 2173, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 347 m · Vendu 480 000 $ (6 584 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +39 506 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 561 531 $ Poids 59 % |
| 10 | 504, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-05-01 · 552 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 918 $ Poids 55 % |
| 11 | 299, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-03-24 · 623 m · Vendu 460 000 $ (6 470 $/m²) 71,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +44 641 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 569 672 $ Poids 53 % |
| 12 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 172 m · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −20 592 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 378 527 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.