2193 Rue HOTEL DE VILLE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 96,7 m² · constr. 1945 · terrain 712,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 180 000 $ +76.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737595915100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
75028737595915100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 15 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 470 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 180 $ Poids 83 % |
| 2 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 321 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge −22 494 $ | 368 384 $ Poids 83 % |
| 3 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 481 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 462 490 $ Poids 83 % |
| 4 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 388 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 380 377 $ Poids 75 % |
| 5 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 478 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 478 749 $ Poids 73 % |
| 6 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 526 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +26 536 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 474 261 $ Poids 73 % |
| 7 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 0 m · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 369 $ Poids 70 % |
| 8 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 717 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 370 039 $ Poids 66 % |
| 9 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 430 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +36 560 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 503 032 $ Poids 65 % |
| 10 | 2124, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 479 m · Vendu 435 000 $ (4 286 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 087 $ Poids 58 % |
| 11 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 375 m · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −31 571 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 543 236 $ Poids 56 % |
| 12 | 133, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 387 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 498 020 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.