329 Rue MAXIME · Sainte-Sophie
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 97,9 m² · constr. 1992 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 242 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737598828200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
75028737598828200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 31 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 486 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 284 $ Poids 84 % |
| 2 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 545 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge −41 140 $ | 472 628 $ Poids 82 % |
| 3 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 504 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 430 537 $ Poids 80 % |
| 4 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 361 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 463 869 $ Poids 79 % |
| 5 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 526 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 446 255 $ Poids 77 % |
| 6 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 377 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 556 270 $ Poids 74 % |
| 7 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 412 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +29 818 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 560 843 $ Poids 74 % |
| 8 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 331 m · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 401 213 $ Poids 66 % |
| 9 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 185 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +39 961 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 534 933 $ Poids 66 % |
| 10 | 2124, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 312 m · Vendu 435 000 $ (4 286 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 496 609 $ Poids 63 % |
| 11 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 546 m · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 546 474 $ Poids 56 % |
| 12 | 314, Terrasse de Lucerne, Sainte-Sophie 2025-04-01 · 146 m · Vendu 455 000 $ (4 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 333 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.