602 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 95,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 768,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 768,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 216 800 $ +68.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737603737800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
75028737603737800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 22 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 425 476 $ Poids 49 % |
| 2 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge +27 335 $ | 416 808 $ Poids 43 % |
| 3 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 594 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −65 347 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 773 453 $ Poids 41 % |
| 4 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +32 026 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 498 497 $ Poids 41 % |
| 5 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 338 071 $ Poids 38 % |
| 6 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 522 243 $ Poids 36 % |
| 7 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 518 763 $ Poids 36 % |
| 8 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 396 327 $ Poids 35 % |
| 9 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 577 417 $ Poids 32 % |
| 10 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 466 $ · Ajust. âge +40 090 $ | 438 624 $ Poids 32 % |
| 11 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 436 192 $ Poids 32 % |
| 12 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 962 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 509 872 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.