104 Rue SAPHIRS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
711 600 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 134,9 m² · constr. 2016 · terrain 3 817,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 817,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 300 $
Rôle antérieur 397 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737607699000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
75028737607699000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 92 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 391 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +53 754 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 781 619 $ Poids 53 % |
| 2 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 251 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +84 124 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 994 749 $ Poids 52 % |
| 3 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 665 m · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie −32 913 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 704 477 $ Poids 52 % |
| 4 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 814 $ Poids 48 % |
| 5 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +49 363 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 863 812 $ Poids 41 % |
| 6 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 264 m · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −29 840 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 749 414 $ Poids 40 % |
| 7 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 577 m · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie −50 996 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 691 889 $ Poids 39 % |
| 8 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 653 m · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie +55 239 $ · Ajust. âge −14 329 $ | 661 408 $ Poids 37 % |
| 9 | 156, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2024-10-11 · 549 m · Vendu 546 900 $ (4 200 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 335 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 106 $ Poids 35 % |
| 10 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +54 974 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 814 665 $ Poids 29 % |
| 11 | , Sainte-Sophie 2024-05-10 · 347 m · Vendu 122 268 $ (893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 713 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge −3 057 $ | 141 031 $ Poids 25 % |
| 12 | 125-125A, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 626 000 $ (4 475 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 849 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 711 182 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.