109 Rue SAPHIRS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 114,7 m² · constr. 2019 · terrain 3 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,2 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 336 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737608048900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
75028737608048900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 81 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 133 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 562 $ Poids 81 % |
| 2 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 339 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 732 558 $ Poids 72 % |
| 3 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 910 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 964 $ Poids 68 % |
| 4 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 797 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +19 881 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 465 285 $ Poids 64 % |
| 5 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 566 m · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −5 732 $ | 618 820 $ Poids 59 % |
| 6 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 811 218 $ Poids 49 % |
| 7 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +37 082 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 590 889 $ Poids 42 % |
| 8 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 764 225 $ Poids 37 % |
| 9 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 846 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +32 450 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 248 $ Poids 35 % |
| 10 | 344, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-03 · 740 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 606 874 $ Poids 28 % |
| 11 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 460 905 $ Poids 28 % |
| 12 | 156, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2024-10-11 · 486 m · Vendu 546 900 $ (4 200 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 335 $ · Ajust. superficie −32 554 $ · Ajust. âge +8 204 $ | 632 885 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.