108 Rue SAPHIRS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 5 914 $/m² · 106,6 m² · constr. 2020 · terrain 3 090,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 090,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 336 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737608933900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
75028737608933900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 81 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 242 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −22 158 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 905 367 $ Poids 77 % |
| 2 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 907 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 450 093 $ Poids 67 % |
| 3 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 339 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −29 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 191 $ Poids 63 % |
| 4 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 602 m · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie −16 470 $ · Ajust. âge −2 866 $ | 601 162 $ Poids 55 % |
| 5 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 812 $ Poids 52 % |
| 6 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge +23 063 $ | 572 736 $ Poids 47 % |
| 7 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 956 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 364 $ Poids 42 % |
| 8 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −40 187 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 789 362 $ Poids 39 % |
| 9 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 446 263 $ Poids 36 % |
| 10 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 463 411 $ Poids 34 % |
| 11 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −30 508 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 743 283 $ Poids 31 % |
| 12 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge +25 591 $ | 554 409 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.