112 Rue SAPHIRS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
704 900 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 190,2 m² · constr. 2016 · terrain 3 473,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 473,3 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 422 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737608968200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
460 900 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
75028737608968200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 91 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 569 m · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 727 116 $ Poids 76 % |
| 2 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 684 m · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 508 $ Poids 53 % |
| 3 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +53 891 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 741 769 $ Poids 47 % |
| 4 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge −13 630 $ | 743 680 $ Poids 40 % |
| 5 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 646 m · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie +70 038 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 812 924 $ Poids 38 % |
| 6 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 873 201 $ Poids 35 % |
| 7 | 374, rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 935 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +20 763 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 636 421 $ Poids 19 % |
| 8 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 732 058 $ Poids 15 % |
| 9 | 2465, rue Chester, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 108 $/m²) 181,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 746 871 $ Poids 12 % |
| 10 | 312, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 614 m · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie +72 103 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 886 083 $ Poids 12 % |
| 11 | 111, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (3 441 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +34 756 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 662 320 $ Poids 10 % |
| 12 | 524, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (3 616 $/m²) 160,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +53 878 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 722 623 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.