120 Rue SAPHIRS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
688 100 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 144,3 m² · constr. 2018 · terrain 3 154,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 154,4 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 386 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737619425000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
75028737619425000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 90 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 489 m · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 734 200 $ Poids 66 % |
| 2 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 727 m · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 940 $ Poids 52 % |
| 3 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 718 m · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie −30 423 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 719 388 $ Poids 50 % |
| 4 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 258 m · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 777 154 $ Poids 46 % |
| 5 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −42 734 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 652 075 $ Poids 43 % |
| 6 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 214 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +81 366 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 816 080 $ Poids 41 % |
| 7 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 977 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 794 $ Poids 38 % |
| 8 | 156, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2024-10-11 · 371 m · Vendu 546 900 $ (4 200 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 335 $ · Ajust. superficie +29 613 $ · Ajust. âge +5 469 $ | 692 317 $ Poids 33 % |
| 9 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +79 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 106 $ Poids 27 % |
| 10 | , Sainte-Sophie 2024-05-10 · 190 m · Vendu 122 268 $ (893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 713 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −1 834 $ | 146 451 $ Poids 25 % |
| 11 | 125-125A, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 626 000 $ (4 475 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 849 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 738 473 $ Poids 24 % |
| 12 | 312, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 687 m · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie −21 918 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 798 412 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.