124 Rue SAPHIRS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
806 000 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 210,3 m² · constr. 2018 · terrain 3 001,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,7 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 300 $
Rôle antérieur 506 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737619628800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
552 300 $
Rôle antérieur
506 900 $
ID provincial
75028737619628800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 96 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 662 m · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +39 691 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 767 028 $ Poids 59 % |
| 2 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +62 286 $ · Ajust. âge −6 815 $ | 789 017 $ Poids 27 % |
| 3 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +62 247 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 923 070 $ Poids 26 % |
| 4 | 374, rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 899 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +51 227 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 672 234 $ Poids 14 % |
| 5 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +55 117 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 774 311 $ Poids 11 % |
| 6 | 2465, rue Chester, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 108 $/m²) 181,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +44 286 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 778 104 $ Poids 8 % |
| 7 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +70 863 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 720 996 $ Poids 7 % |
| 8 | 111, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (3 441 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +69 340 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 702 754 $ Poids 6 % |
| 9 | 2315, Rue Saint-Joseph, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 870 $/m²) 187,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 489 495 $ Poids 5 % |
| 10 | 298, Rue des Trembles, Sainte-Sophie 2026-08-13 · 2.6 km · Vendu 710 000 $ (2 960 $/m²) 239,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 802 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 737 198 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.