572 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 118,6 m² · constr. 2016 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 317 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737671720600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
75028737671720600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 66 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 693 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 487 075 $ Poids 69 % |
| 2 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 651 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 503 399 $ Poids 65 % |
| 3 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 632 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +26 934 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 467 955 $ Poids 62 % |
| 4 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 774 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +44 224 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 661 818 $ Poids 53 % |
| 5 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 853 m · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +27 523 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 652 055 $ Poids 49 % |
| 6 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 840 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +42 452 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 580 355 $ Poids 48 % |
| 7 | 113, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 559 m · Vendu 602 000 $ (5 375 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 634 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 715 422 $ Poids 47 % |
| 8 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge +2 596 $ | 297 291 $ Poids 46 % |
| 9 | 314, Terrasse de Lucerne, Sainte-Sophie 2025-04-01 · 452 m · Vendu 455 000 $ (4 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +27 283 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 588 302 $ Poids 46 % |
| 10 | 2124, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 550 m · Vendu 435 000 $ (4 286 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +36 643 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 554 016 $ Poids 42 % |
| 11 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 733 739 $ Poids 42 % |
| 12 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 933 534 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.