128 Rue MONTPAS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
690 200 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 126,7 m² · constr. 2009 · terrain 10 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 000,5 m²
Frontage
92,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 200 $
Rôle antérieur 423 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737700340100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
423 900 $
ID provincial
75028737700340100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 90 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 246 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +29 668 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 733 557 $ Poids 67 % |
| 2 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 848 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 598 $ Poids 67 % |
| 3 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 162 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +53 329 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 934 379 $ Poids 67 % |
| 4 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 453 m · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie +34 461 $ · Ajust. âge −34 390 $ | 620 569 $ Poids 52 % |
| 5 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 756 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +42 389 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 487 792 $ Poids 45 % |
| 6 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 811 439 $ Poids 43 % |
| 7 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 481 m · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie −52 613 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 659 787 $ Poids 41 % |
| 8 | 156, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2024-10-11 · 382 m · Vendu 546 900 $ (4 200 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 335 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge −19 142 $ | 630 743 $ Poids 38 % |
| 9 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +30 206 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 765 222 $ Poids 31 % |
| 10 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 139 m · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −48 237 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 707 742 $ Poids 30 % |
| 11 | , Sainte-Sophie 2024-05-10 · 144 m · Vendu 122 268 $ (893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 713 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge −7 336 $ | 133 090 $ Poids 24 % |
| 12 | 344, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-03 · 696 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +34 697 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 608 917 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.