104 Rue JOYAUX · Sainte-Sophie
Valeur estimée
713 900 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 146,2 m² · constr. 2014 · terrain 3 237,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 237,2 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 437 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737700957600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
75028737700957600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 92 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 381 m · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 724 484 $ Poids 69 % |
| 2 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 669 m · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 750 $ Poids 57 % |
| 3 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 759 m · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie −26 264 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 709 696 $ Poids 50 % |
| 4 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 228 m · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 768 117 $ Poids 47 % |
| 5 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −38 734 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 642 215 $ Poids 43 % |
| 6 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 850 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 003 $ Poids 40 % |
| 7 | 156, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2024-10-11 · 280 m · Vendu 546 900 $ (4 200 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 335 $ · Ajust. superficie +33 604 $ · Ajust. âge −5 469 $ | 685 370 $ Poids 33 % |
| 8 | , Sainte-Sophie 2024-05-10 · 47 m · Vendu 122 268 $ (893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 713 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge −4 279 $ | 144 854 $ Poids 25 % |
| 9 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +85 119 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 892 018 $ Poids 23 % |
| 10 | 125-125A, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 626 000 $ (4 475 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 849 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 730 204 $ Poids 20 % |
| 11 | 312, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 751 m · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie −18 026 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 789 604 $ Poids 18 % |
| 12 | 156, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 922 $/m²) 135,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +32 865 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 940 528 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.