135 Rue SAPHIRS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 136,9 m² · constr. 2021 · terrain 4 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 523,4 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 500 $
Rôle antérieur 352 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737701953400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
75028737701953400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 87 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 336 m · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie −28 108 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 727 132 $ Poids 62 % |
| 2 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 826 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 087 $ Poids 54 % |
| 3 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 135 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +59 629 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 804 619 $ Poids 53 % |
| 4 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 290 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +91 636 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 023 385 $ Poids 48 % |
| 5 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 259 m · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −25 353 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 770 526 $ Poids 42 % |
| 6 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 309 m · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie +60 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 805 $ Poids 40 % |
| 7 | 156, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2024-10-11 · 242 m · Vendu 546 900 $ (4 200 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 335 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +13 673 $ | 684 979 $ Poids 38 % |
| 8 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 678 m · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 154 785 $ Poids 38 % |
| 9 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 797 m · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie −46 619 $ · Ajust. âge +31 163 $ | 713 579 $ Poids 37 % |
| 10 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +55 692 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 889 015 $ Poids 29 % |
| 11 | , Sainte-Sophie 2024-05-10 · 4 m · Vendu 122 268 $ (893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 981 $ Poids 26 % |
| 12 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +61 015 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 838 331 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.