128 Rue SAPHIRS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 125,1 m² · constr. 2017 · terrain 3 165,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 165,4 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 000 $
Rôle antérieur 435 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737710652600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
478 500 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
75028737710652600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 90 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 128 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +24 968 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 756 257 $ Poids 70 % |
| 2 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 295 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +47 320 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 962 170 $ Poids 68 % |
| 3 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 929 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 580 $ Poids 64 % |
| 4 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 390 m · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie +30 407 $ · Ajust. âge −11 463 $ | 639 441 $ Poids 55 % |
| 5 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 858 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +39 388 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 484 791 $ Poids 45 % |
| 6 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 398 m · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie −56 457 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 684 503 $ Poids 39 % |
| 7 | 156, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2024-10-11 · 283 m · Vendu 546 900 $ (4 200 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 335 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 649 258 $ Poids 39 % |
| 8 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 836 576 $ Poids 38 % |
| 9 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +63 679 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 612 361 $ Poids 31 % |
| 10 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +25 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 589 $ Poids 27 % |
| 11 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 273 m · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −51 827 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 730 752 $ Poids 27 % |
| 12 | , Sainte-Sophie 2024-05-10 · 109 m · Vendu 122 268 $ (893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 713 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 137 266 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.