147 Rue SAPHIRS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
796 200 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 250 m² · constr. 2017 · terrain 4 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 500 $
Rôle antérieur 496 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737712427300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
551 800 $
Rôle antérieur
496 200 $
ID provincial
75028737712427300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 96 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 809 m · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +106 176 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 830 389 $ Poids 24 % |
| 2 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +138 370 $ · Ajust. âge −10 222 $ | 861 693 $ Poids 11 % |
| 3 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 755 m · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 201 424 $ Poids 10 % |
| 4 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +145 733 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 002 757 $ Poids 8 % |
| 5 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +173 250 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 864 594 $ Poids 7 % |
| 6 | 374, rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 688 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +111 395 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 729 727 $ Poids 6 % |
| 7 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 937 m · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie +173 125 $ · Ajust. âge +17 313 $ | 919 473 $ Poids 6 % |
| 8 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +125 931 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 841 924 $ Poids 3 % |
| 9 | 2465, rue Chester, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (3 108 $/m²) 181,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +105 976 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 839 794 $ Poids 2 % |
| 10 | 312, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 941 m · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 975 904 $ Poids 2 % |
| 11 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +139 646 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 786 844 $ Poids 2 % |
| 12 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 000 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 687 740 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.