151 Rue SAPHIRS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 112,2 m² · constr. 2021 · terrain 3 002,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,5 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 335 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737713661000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
75028737713661000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 81 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 466 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 930 623 $ Poids 75 % |
| 2 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 182 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 732 065 $ Poids 73 % |
| 3 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 808 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 374 $ Poids 71 % |
| 4 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 119 m · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 217 $ Poids 68 % |
| 5 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 794 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 460 596 $ Poids 68 % |
| 6 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 817 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +30 689 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 589 620 $ Poids 60 % |
| 7 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 825 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +28 473 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 272 $ Poids 39 % |
| 8 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie +33 710 $ · Ajust. âge +27 917 $ | 570 030 $ Poids 36 % |
| 9 | 344, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-03 · 733 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 606 252 $ Poids 29 % |
| 10 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −22 466 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 810 857 $ Poids 28 % |
| 11 | 156, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2024-10-11 · 115 m · Vendu 546 900 $ (4 200 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 335 $ · Ajust. superficie −37 804 $ · Ajust. âge +13 673 $ | 633 103 $ Poids 27 % |
| 12 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 794 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 454 817 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.