155 Rue SAPHIRS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 113,2 m² · constr. 2021 · terrain 3 009,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 334 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737713704600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
75028737713704600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 82 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 503 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 934 379 $ Poids 74 % |
| 2 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 791 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 010 $ Poids 73 % |
| 3 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 228 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 735 002 $ Poids 73 % |
| 4 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 75 m · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 751 $ Poids 68 % |
| 5 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 788 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 462 472 $ Poids 66 % |
| 6 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 776 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +33 246 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 592 178 $ Poids 60 % |
| 7 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 816 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +30 064 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 862 $ Poids 37 % |
| 8 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie +36 084 $ · Ajust. âge +27 917 $ | 572 404 $ Poids 36 % |
| 9 | 344, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-03 · 728 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 608 381 $ Poids 29 % |
| 10 | 156, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2024-10-11 · 134 m · Vendu 546 900 $ (4 200 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 335 $ · Ajust. superficie −35 704 $ · Ajust. âge +13 673 $ | 635 204 $ Poids 28 % |
| 11 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −19 302 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 814 021 $ Poids 27 % |
| 12 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +54 254 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 642 725 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.