159 Rue SAPHIRS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
766 300 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 143,3 m² · constr. 2021 · terrain 3 643,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 643,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 200 $
Rôle antérieur 452 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737713898200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
493 600 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
75028737713898200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 95 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 106 m · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 742 507 $ Poids 72 % |
| 2 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 828 m · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 514 $ Poids 46 % |
| 3 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 791 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 158 $ Poids 46 % |
| 4 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 264 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +78 428 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 823 418 $ Poids 42 % |
| 5 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 506 m · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 784 885 $ Poids 42 % |
| 6 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie −32 611 $ · Ajust. âge +31 163 $ | 727 587 $ Poids 38 % |
| 7 | 156, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2024-10-11 · 149 m · Vendu 546 900 $ (4 200 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 335 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge +13 673 $ | 698 421 $ Poids 36 % |
| 8 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −44 839 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 660 365 $ Poids 28 % |
| 9 | , Sainte-Sophie 2024-05-10 · 278 m · Vendu 122 268 $ (893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 713 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 839 $ Poids 25 % |
| 10 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 605 955 $ Poids 20 % |
| 11 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +75 943 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 909 267 $ Poids 17 % |
| 12 | 125-125A, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 626 000 $ (4 475 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 849 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge +28 170 $ | 745 626 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.