144 Rue SAPHIRS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
758 500 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 230,5 m² · constr. 2014 · terrain 4 964,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 964,1 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 000 $
Rôle antérieur 553 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737721367900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
542 500 $
Rôle antérieur
553 100 $
ID provincial
75028737721367900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 94 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 819 m · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +73 520 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 788 357 $ Poids 37 % |
| 2 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 115 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 496 765 $ Poids 21 % |
| 3 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 819 m · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +28 264 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 194 688 $ Poids 17 % |
| 4 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +100 998 $ · Ajust. âge −20 445 $ | 814 100 $ Poids 16 % |
| 5 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +104 726 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 950 349 $ Poids 15 % |
| 6 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +138 726 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 819 675 $ Poids 13 % |
| 7 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 929 m · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie +158 242 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 894 203 $ Poids 10 % |
| 8 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 239 m · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie +178 500 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 908 750 $ Poids 10 % |
| 9 | 374, rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 819 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +81 841 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 692 148 $ Poids 9 % |
| 10 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +91 148 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 797 542 $ Poids 6 % |
| 11 | 313, rue du Golf, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (1 573 $/m²) 292,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −48 752 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 481 517 $ Poids 6 % |
| 12 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 398 m · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 938 854 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.