148 Rue SAPHIRS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 104,6 m² · constr. 2019 · terrain 4 014,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 014,9 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 329 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737722222200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
75028737722222200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 77 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 851 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 446 341 $ Poids 70 % |
| 2 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 447 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −29 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 631 $ Poids 69 % |
| 3 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 903 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 565 059 $ Poids 66 % |
| 4 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 100 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −35 249 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 702 891 $ Poids 61 % |
| 5 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 187 m · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge −5 732 $ | 593 228 $ Poids 60 % |
| 6 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 878 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 156 539 $ Poids 54 % |
| 7 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 885 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 384 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 183 $ Poids 48 % |
| 8 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge +23 264 $ | 547 335 $ Poids 40 % |
| 9 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +30 570 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 613 891 $ Poids 30 % |
| 10 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 584 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 478 934 $ Poids 29 % |
| 11 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 459 467 $ Poids 28 % |
| 12 | 344, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-03 · 789 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 585 375 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.