152 Rue SAPHIRS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 5 970 $/m² · 96,8 m² · constr. 2016 · terrain 4 702,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 702,7 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 319 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737722674400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
75028737722674400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 66 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 904 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge +12 813 $ | 537 424 $ Poids 66 % |
| 2 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 883 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 431 712 $ Poids 63 % |
| 3 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 916 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 775 $ Poids 54 % |
| 4 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 490 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −58 962 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 851 662 $ Poids 49 % |
| 5 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 171 m · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie −41 303 $ · Ajust. âge −14 329 $ | 564 866 $ Poids 43 % |
| 6 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +16 285 $ | 521 839 $ Poids 42 % |
| 7 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 461 049 $ Poids 39 % |
| 8 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 584 684 $ Poids 34 % |
| 9 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 501 756 $ Poids 33 % |
| 10 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +37 186 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 587 652 $ Poids 28 % |
| 11 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 629 767 $ Poids 26 % |
| 12 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 444 086 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.