109 Rue PERLES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
773 000 $
Unifamiliale · 6 224 $/m² · 124,2 m² · constr. 2016 · terrain 3 112,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 112,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 300 $
Rôle antérieur 474 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737724188000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
550 600 $
Rôle antérieur
474 600 $
ID provincial
75028737724188000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 95 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 814 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 008 $ Poids 71 % |
| 2 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 347 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 750 189 $ Poids 68 % |
| 3 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 64 m · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie +28 126 $ · Ajust. âge −14 329 $ | 634 295 $ Poids 60 % |
| 4 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 639 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +43 940 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 954 565 $ Poids 60 % |
| 5 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 844 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +37 700 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 483 103 $ Poids 47 % |
| 6 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 705 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +61 377 $ · Ajust. âge +12 813 $ | 607 496 $ Poids 43 % |
| 7 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 96 m · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie −58 619 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 678 771 $ Poids 40 % |
| 8 | 156, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2024-10-11 · 207 m · Vendu 546 900 $ (4 200 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 335 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 634 $ Poids 39 % |
| 9 | 344, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-03 · 786 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 620 046 $ Poids 23 % |
| 10 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 829 954 $ Poids 23 % |
| 11 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 603 m · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −53 846 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 725 408 $ Poids 23 % |
| 12 | , Sainte-Sophie 2024-05-10 · 375 m · Vendu 122 268 $ (893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 713 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge −3 057 $ | 136 253 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.