163 Rue SAPHIRS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 113,1 m² · constr. 2021 · terrain 3 319,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 319,9 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 600 $
Rôle antérieur 396 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737724220000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
461 800 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
75028737724220000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 86 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 272 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 734 709 $ Poids 72 % |
| 2 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 825 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 947 $ Poids 71 % |
| 3 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 575 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 934 003 $ Poids 71 % |
| 4 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 20 m · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 498 $ Poids 68 % |
| 5 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 837 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 462 284 $ Poids 64 % |
| 6 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 761 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +32 990 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 591 922 $ Poids 61 % |
| 7 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 862 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +29 905 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 703 $ Poids 36 % |
| 8 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie +35 846 $ · Ajust. âge +27 917 $ | 572 166 $ Poids 36 % |
| 9 | 156, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2024-10-11 · 138 m · Vendu 546 900 $ (4 200 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 335 $ · Ajust. superficie −35 914 $ · Ajust. âge +13 673 $ | 634 994 $ Poids 28 % |
| 10 | 344, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-03 · 777 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 608 168 $ Poids 28 % |
| 11 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +53 979 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 642 450 $ Poids 25 % |
| 12 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −19 619 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 813 705 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.