105 Rue PERLES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
694 500 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 121,1 m² · constr. 2017 · terrain 3 096,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 096,6 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 300 $
Rôle antérieur 450 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737724414000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
450 100 $
ID provincial
75028737724414000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 90 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 836 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 036 $ Poids 72 % |
| 2 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 299 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 744 508 $ Poids 72 % |
| 3 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 607 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +32 298 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 947 147 $ Poids 65 % |
| 4 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 34 m · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie +20 271 $ · Ajust. âge −11 463 $ | 629 306 $ Poids 64 % |
| 5 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 855 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +31 885 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 477 289 $ Poids 51 % |
| 6 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 751 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +53 449 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 602 131 $ Poids 47 % |
| 7 | 156, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2024-10-11 · 157 m · Vendu 546 900 $ (4 200 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 335 $ · Ajust. superficie −19 112 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 640 857 $ Poids 37 % |
| 8 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie +54 838 $ · Ajust. âge +18 612 $ | 581 852 $ Poids 27 % |
| 9 | 344, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-03 · 796 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 615 797 $ Poids 25 % |
| 10 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 823 919 $ Poids 25 % |
| 11 | , Sainte-Sophie 2024-05-10 · 335 m · Vendu 122 268 $ (893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 713 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 135 480 $ Poids 19 % |
| 12 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 855 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +27 762 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 469 351 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.