101 Rue PERLES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
693 900 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 148,6 m² · constr. 2020 · terrain 3 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,5 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737724800800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
75028737724800800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 90 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 1 m · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 670 $ Poids 74 % |
| 2 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 930 m · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 773 $ Poids 50 % |
| 3 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 585 m · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 451 $ Poids 41 % |
| 4 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 735 724 $ Poids 39 % |
| 5 | 156, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2024-10-11 · 125 m · Vendu 546 900 $ (4 200 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 335 $ · Ajust. superficie +38 644 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 706 817 $ Poids 32 % |
| 6 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −33 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 057 $ Poids 30 % |
| 7 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 613 395 $ Poids 23 % |
| 8 | , Sainte-Sophie 2024-05-10 · 337 m · Vendu 122 268 $ (893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 713 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge −611 $ | 149 594 $ Poids 23 % |
| 9 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −55 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 585 $ Poids 18 % |
| 10 | 125-125A, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 626 000 $ (4 475 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 849 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge +25 040 $ | 754 354 $ Poids 16 % |
| 11 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 680 827 $ Poids 14 % |
| 12 | 312, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 813 570 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.