104 Rue PERLES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 114,7 m² · constr. 2021 · terrain 3 029,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 029,3 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 347 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737725871200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
75028737725871200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
506 250 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 82 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 388 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 739 408 $ Poids 71 % |
| 2 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 882 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 964 $ Poids 69 % |
| 3 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 133 m · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 552 $ Poids 67 % |
| 4 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 710 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 940 012 $ Poids 66 % |
| 5 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 731 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +37 082 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 596 014 $ Poids 59 % |
| 6 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 920 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +19 881 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 465 285 $ Poids 58 % |
| 7 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie +39 644 $ · Ajust. âge +27 917 $ | 575 964 $ Poids 34 % |
| 8 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 939 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +32 450 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 248 $ Poids 32 % |
| 9 | 156, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2024-10-11 · 233 m · Vendu 546 900 $ (4 200 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 335 $ · Ajust. superficie −32 554 $ · Ajust. âge +13 673 $ | 638 354 $ Poids 30 % |
| 10 | 344, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-03 · 863 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 611 574 $ Poids 26 % |
| 11 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +58 385 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 646 856 $ Poids 23 % |
| 12 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 90 435 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.