109 Rue DIAMANTS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
714 200 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 183,5 m² · constr. 2020 · terrain 3 152,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 152,7 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 386 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737725898400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
75028737725898400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
513 750 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 92 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 728 396 $ Poids 50 % |
| 2 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 651 $ Poids 47 % |
| 3 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 171 m · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie +83 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 515 $ Poids 41 % |
| 4 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 610 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 447 040 $ Poids 32 % |
| 5 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 470 $ Poids 30 % |
| 6 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie +55 374 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 812 109 $ Poids 27 % |
| 7 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +39 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 525 $ Poids 25 % |
| 8 | 374, rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 699 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 636 966 $ Poids 24 % |
| 9 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 718 m · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +79 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 753 $ Poids 21 % |
| 10 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 874 312 $ Poids 20 % |
| 11 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 681 150 $ Poids 14 % |
| 12 | 312, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie +58 379 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 885 058 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.