111 Rue DIAMANTS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
757 300 $
Unifamiliale · 6 054 $/m² · 125,1 m² · constr. 2019 · terrain 3 281,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 281,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 100 $
Rôle antérieur 464 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737726782300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
522 900 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
75028737726782300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 94 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 872 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 580 $ Poids 67 % |
| 2 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 493 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +24 968 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 763 107 $ Poids 64 % |
| 3 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 220 m · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie +30 407 $ · Ajust. âge −5 732 $ | 645 173 $ Poids 58 % |
| 4 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 794 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +47 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 620 $ Poids 53 % |
| 5 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 658 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +63 679 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 617 486 $ Poids 43 % |
| 6 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 932 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +39 388 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 484 791 $ Poids 42 % |
| 7 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 215 m · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie −56 457 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 691 643 $ Poids 41 % |
| 8 | 156, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2024-10-11 · 340 m · Vendu 546 900 $ (4 200 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 335 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge +8 204 $ | 654 727 $ Poids 38 % |
| 9 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 758 m · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −51 827 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 737 402 $ Poids 22 % |
| 10 | 344, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-03 · 879 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +31 291 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 629 011 $ Poids 21 % |
| 11 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 93 977 $ Poids 21 % |
| 12 | , Sainte-Sophie 2024-05-10 · 531 m · Vendu 122 268 $ (893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 713 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge −1 223 $ | 138 489 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.